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房贷利率下调新低后,月供怎么算,准备买房必看!

2024-06-11

首付1.5成、房贷利率新低、公积金贷款提额,最近的种种利好信号频出,你接收到了几个呢?一起来看看月供在新政的推出下,减少了多少呢?

一、月供减少多少?

想要算月供,先要知道房贷的利率,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

假设你在今年购买了一套价值200万元的房子,首付30%,贷款期限30年,按照当前基准利率4.9%计算,你的月供大约为8000元左右。

而如果明年央行降息后,房贷利率下调至4.5%,那么你的月供将降至7700元左右,每月节省近300元。虽然这个数字看似不大,但长期积累下来,将是一笔不小的财富。

当然,这里只是一个简单的例子。实际上,由于每个人的贷款金额、贷款期限和利率等因素不同,降息后月供的减少幅度也会有所差异。但无论如何,降息都将为我们带来实实在在的利益。

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二、买房注意事项

买房作为当代青年的人生大事之一,涉及的金额比较大,在现在房贷利率下降的情况下,很多人都在此时买房上车,那么大家在买房的时候,有什么事项是需要特别注意的呢?

1. 看证照是否齐全

五证齐全是硬性要求,其中最重要的是商品房预售许可证。

在行情比较好的时候,很多都是这样无证预售,有些中小开发商没有五证就开卖,那么你交了定金之后,是没有办法办理银行抵押贷款的。

因为无证不齐全无法办理房产证,也就没有商业贷这个环节了,贷款必须看房产证,是最硬性的指标,所以买房时最好选择有一定知名度、有口碑的开发商。

2.沙盘是能忽悠人的

每个售楼处都会有一个高大上的沙盘,配套的学校、商场、医院、银行等等都会列出来。一来是为了增加气势,另外也能给用户造成周边配套设施完善的效果。

实际上,沙盘里很多距离都是虚值,为了让你感觉距离市中心很近,把车距改成直线距离。特别是新盘,虚标距离很严重。所以去实地踩点也是非常重要的,能摸清每个楼盘的实际交通情况。

3.不要轻信销售画的大饼

谨慎对待开发商承诺的“大饼”,比如楼盘建成之后,相应的学校,商场等配套建设也会一应俱全。

但是空口无凭,得拿事实说话,看开发商的开发进度,但是这个问题其实没有什么解决办法,即使是大型开发商,配套设施交付时间也是不能保证的。

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当然,如果配套设施是当地政府要求的话,比如人民公园,重点高中等,进度还是有一定保障的。

以上就是本文的全部内容了,已购房者可以看看自己的月供能少多少,未购房有意向购房者,可以看看这篇购房注意事项,避免踩坑。

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